买房男做主

随着国家住房政策从福利分房向货币化分房的转变，房地产市场集团客户将逐步减少，个人客户将成为需求主体。这一实质性变化，已经对房地产界产生了深刻影响。日前，京港合资的专业房地产顾问公司———北京伟业商务投资顾问有限公司，对近百名个人购房者进行了调查，调查所得信息对开发商、中介机构等房地产业界人士有较高的参考价值。

一、家庭买房男做主

购房在家庭中属“重大决策”。在这样的大事上，男性依然占有主导性地位，占63％。其原因之一男性大多为家庭的主要经济支柱。在购房决策中，女性占1／3比例，居所作为家庭主妇主要的活动天地，她们的意见当然不能忽视。

表一：购房者性别

男女

人数6231

百分比63％37％

二、购房人群趋于年轻化

一般来说中青年是购房主体人群。但近年来有年轻化趋势，其中30至39岁者占45％，40至49岁者占23％，20至29岁年龄段也上升为24％。

表二：购房者年龄构成

20—2930—3940—4950—60

人数2140207

百分比24％45％23％8％

可以看出，年轻人对住房需求更为迫切，同时，对于像贷款购房这样的新消费方式接受程度较高。与此相关，调查还显示，购房者学历普遍较高。

学历高决定了这些人在购房时理性化消费特点鲜明，要求服务的规范化，法律化界限清楚，追求性能价格比，希望体现个人风格。对按揭等新支付手段选择多。

表三：购房者学历

高中以下高中大专本科硕士及以上

人数11529428

百分比1％16％31％44％8％

与年龄趋于年轻有关，在购房者中小家庭即两三口之家居多。调查结果显示，两口和三口之家在购房者中占到80％。

表四：购房者的家庭成员数量

1人2人3人4人5人及以上

人数03641145

百分比0％38％42％15％5％

由此可见，小家庭对“拥有自己的住房”和“改善现住房”有强烈要求。但家庭小并不意味购买小户型。购买一居室者为零，对二室二厅和三室二厅的需求相对较高。这与他们要求“一步到位”和“注重生活品质”是一致的。

三、非公企业、管理层人员多

购房要有一定的经济基础。在三资企业和私营企业工作以及从事管理工作的人一般收入较高，他们自然成为购房者的主体。在购房者中，月收入5000元至8000元的占28％，8000元以上的占29％，二者相加达到57％。

四、购房者多是有车族

表六：购房者工作单位的性质

国有企业国家机关单位集体企业三资、私营企业其它

人数81465118

百分比8％14％6％53％19％

表七：购房者职业

高层管理人员中层管理人员一般职员专业技术人员

人数498113

百分比51％8％11％3％